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工程造价最容易混淆的知识点

来源:未知 发布时间:2020-06-19热度:
投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,很容易发生混淆。 一般来说,全过程工程造价包括以下五个阶...

投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,很容易发生混淆。

一般来说,全过程工程造价包括以下五个阶段:决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段。

 

一个完整的工程项目中,需要造价工作流程主要包括:

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01 估算、概算、预算、结算和决算

一、决策阶段:投资估算

工程决策阶段,最主要的工作是可行性研究。为了分析将要投入的成本和预期的收益,我们要进行投资估算。

投资估算是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估计。随着项目逐步的细化具体化,按照投资估算规程,可以得到不同精细程度的估算,依据建设单位的要求,可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告

 

二、设计阶段:设计概算

工程项目在设计阶段的造价工作主要是设计概算。

设计概算以初步设计或施工设计图纸概算指标概算定额及现行的计费标准市场信息等依据,按照建设项目设计概算规程,逐级计算建设项目建设总投资。

编制概算时,要注意不能漏项、缺项或重复计算,标准要符合定额或规范。

 

三、施工阶段:施工预算

建设工程施工预算以建筑安装施工图设计图纸为对象,依据现行的计价规范,消耗量定额,人、材、机市场价格,费用标准,按照建设项目施工图预算编审规程,逐级计算建筑安装工程造价或建设项目建设总投资

 

四、竣工阶段:竣工结算和决算

而在工程项目中,竣工后的造价工作包括竣工结算竣工决算,分别由承包商和建设单位出具。

竣工结算一般由工程承包商提交,是指依据施工合同,实施过程中的变更签证等,按照合同规定建设项目结算规程以及清单计价规范,完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。同时,要汇总、编制建筑安装工程实际工程造价竣工结算文件

竣工决算由建设单位做出,其成果文件称作竣工决算书。竣工决算书由竣工财务决算说明书竣工财务决算报表工程竣工图工程竣工造价对比分析四部分组成。

通过全过程造价,我们可以实现项目的动态管理,从而节约投资成本,有效缩短工期,提高服务质量,为项目增值!

02  概算和预算有何区别?

工程建设预算泛指概算和预算两大类,或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别:

1 编制单位不同

概算由设计单位或造价咨询单位编制;而设计、施工、造价咨询三单位都可编制预算。

 

2 编制依据不同

概算依据初步设计文件,参照概算定额而来;而预算依据施工图设计文件,参考预算定额得出。

 

3 精确程度不同

概算的概括性大,精密度不高,与实际偏差5%-10%;而预算较详细,精确度高,与实际偏差3%-5%。

                          4
所起作用不同

概算是确定和控制项目投资额的依据,是优选设计方案的依据,也是建设项目招标和总发包的依据;预算是确定单位工程和单项工程造价的依据,是招标、签订施工合同和竣工结算的依据,也是银行拨付工程价款的依据。


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